毋庸置疑，房屋二胎抵押貸款流程相對比較複雜，房產二胎抵押貸款是中小企業獲得貸款最為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由於目前中小企業中，有房產的佔據了多數，也使得這一方式更具可行性。
房產二胎抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商舖、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產二胎抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。
對很多小企業主來說是十分有利的。因為很多老闆的個人資產和企業資產往往劃分不明，企業的賬目報表並不規範，甚至一些老闆為了合理避稅的目的，會造成企業資產比實際少的情況，而這些都可能給二胎融資製造麻煩。
據銀行信貸員介紹，不少小企業主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發現情況要好於報表所呈現的，企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業使用房產二胎抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。
