二胎抵押估價是審核房地産産權證書的真實性及可靠性,並在綜合考慮市場變化、利率趨勢等因素的基礎上,對二胎的價值進行評估,決定該二胎貸款金額與抵押物價值的比率。二胎價值評估可分爲住房估價和土地估價兩個部分。